喜新厌旧是人之本性，就连功夫君有小伙伴住进新房才2年，已经对户型设计表示嫌弃。
新盘为了吸客，绞尽脑汁焕新，先进的设施、新潮的装修、干净的园林，自然让人更想买。
以往行情好的时候，佛山卖地风生水起，哪哪都是新盘，购房者反而陷入选择困难症。
据中原2021年年报显示，截至12月底，佛山有超1000万㎡一手库存量，整体消化需要10个月。看似很多，但对比以往，今年新盘入市量减少3成，且分布不均匀。
按去年卖地情况来看，几个临广板块最为集中，若非要买一手，今年在佛山只能看这几个临广。
平洲、佛山新城、里水供货集中爆发
这里我们聊的是三个新盘或以上板块，因为盘量足够多，才能激起市场水花，甚至搅动投资者入局。参考当年的三山，对于自住客来讲，也有更多选择与对比。
“打新”优势：临广、政府重点投资打造、配套兑现速度快平洲去年底搬迁了两个旧市场，腾挪空间建映月湖二期。中海、保利一如既往地支持桂城街道重点发展映月新城，前后落子保利天珺、中海丽湾尚宸、竹基湖地块。中海产品已出，84-126㎡，有点copy三山盘的意思，户型做了小优化【回顾】，保利新地块未出，有粉丝已经在YY它的望湖大户型。天珺只剩大户型楼栋，保利会否成为改善客的专盘呢？“打新”优势：紧邻千灯湖金融高新区、广州28号线设站、旧改力度大【代表盘】TIC时代创客小镇、峰睿公馆、建发德信三堂院、龙光天誉、时代宝龙城、保利君悦台（南海之眼地块）去年大沥卖了7宗地，比较分散，比较有看点的还是灯湖中轴北延，新盘集中、数量够多，产品与价格拉开竞争。就拿创客小镇来讲，在售的TIC云来、峰睿公馆（云禧）、未售的云睿、云尚、云悦都是超级供货大户。其中创客小镇还有4栋住宅未售，价格约3.1万/㎡，峰睿公馆在售89-107㎡三四房，均价约2.2万/㎡。建发德信三堂院、龙光天誉都在去年国庆亮相，建发主打中式园林，首推94-131㎡三至五房，均价约2.3万/㎡；龙光有洋房+叠墅，首推100-165㎡洋房，四房占比近9成，价格约3万/㎡。至于时代宝龙城，本周末开放示范区，有11栋住宅，2梯4户，密度较低；保利君悦台（保利维塔二期）是南海之眼首宗宅地，关注度极高，主推127/143/195㎡四房。【代表盘】美的滨湖学府、龙光越秀和阅玖章、远洋北控天成、碧桂园南海悦城里水去年卖了三块地，全部亮相了，加上碧桂园南海悦城（大冲千亩旧改项目），4盘齐发，全部沿里水大道排布，里水今年选择不少，甚至有点“供过于求”。美的滨湖学府，据说是美的置业今年重点项目，一线碧湖景观资源，周边3个学校环绕，全盘只有652套，主打93-128㎡三四房，户户都有观景大阳台。远洋北控天成，6栋高层，货量超千套，亮点是95㎡做到四房，实用性相当强，吹风价2.1万/㎡起。里水盘都爱打“金沙洲”概念，龙光越秀和阅玖章的宣传可谓是一股清流，乖乖地做里水人心中的靓盘，只有6栋住宅，410套，主推95-125㎡三四房，本地客户关注度高。碧桂园大冲旧改项目，目前已发布案名——南海悦城，规划也有了，要开发千亩产城综合体，预测今年也有机会入市。“打新”优势：城市界面好、环境资源优、广佛线+广佛环线
【代表盘】碧桂园世纪中心、华发项目、首开平湖如院、金地新隆地块佛山新城今年又有新货供应，碧桂园小布旧改项目其中一个地块——碧桂园世纪中心刚开展厅，产品面积从77-300㎡不等。整个项目分为8个地块，其中6块有住宅供应，粗略估算了一下货量，至少可以霸屏佛新5年。首开平湖如院，元旦在乐从天佑城开放外展点，瞄准乐从、禅城改善买家，有高层也有小高层，总货量1730套，主推95-120㎡三四房。金地新隆地块，位于乐从南侧，严格意义上不属于佛山新城，看点是紧邻新隆九年制学校，旁边的中建顺控卖1.5万/㎡。【代表盘】爱情力高印玥万璟、方直星耀国际、金地正荣招商臻悦府、实地佛山紫藤公馆、中建壹品鄂旅投东湖学府、信业悦容台、东原印阅府
千亿大镇，默默卖地，滴水石穿之下，容桂也迎来了供货爆发年。众所周知，东部凤凰湾板块已被碧桂园霸屏多年，开发商轻易不敢进入与其PK，于是一众新盘都在老城区、北部临江板块小打小闹，也吸引了实地、东原、爱情等新房企进驻。根据萨姐踩盘分析，容桂的新盘定位相当清晰：要么是极致户型，主攻绝对刚需和外地投资客；要么有景观资源，定位偏改善型本地客户。例如信业悦容台67㎡做到三房，主要面积在附近工作的“新容桂人”以及投资客，整个容桂的刚需新盘价格约1.4-1.5万/㎡，上车门槛较低。其他一些板块有零星的地块出让，虽然未必形成“打新”的合力，但也值得该片区的自住客关注。例如北滘南部的金地熙悦、碧桂园凤凰台，前者产品、价格都有了，76-107㎡三四房，带装修2.2万/㎡，后者有高层+小高层。中海北滘新城TOD地块暂时未出，随着悦林熙岸接近尾声，整个团队会集中火力推动新项目入市。此前火遍广佛的三山，今年只剩下万科璞悦山这个纯新盘，首推87-235㎡，大户型预计要800-1000万/套。凭借一个盘带红一个板块，说的就是陈村华润新盘，主推93-125㎡三四房，今年是广州7号线西延段开通年，加上DW效应，即便只有一盘供货的陈村，也注定全城瞩目。禅城方面，除了保利城市秀台天珺，就没有其他中心区地块出让了，中原年报给禅城的市场定性为“供求不足”。如果把整个大城南囊括进来，还有泰丰千玺湾、建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾壹号值得关注；泰丰产品接地气，98-143㎡，均价3万/㎡；剩下的都是大平层。保利城市秀台天珺预计产品段为190-350㎡，建投恒福壹号预计产品段为140-350㎡，鹏瑞预测产品面积段140-340㎡。此外，禅城张槎板块还有两个纯新盘——旭辉恒基铂仕湾和大华地块，都靠近张槎地铁站，旭辉在售85-108㎡三四房，均价约1.8万/㎡，大华项目还没有消息。曾经想在四季度冲刺挂牌地块的狮山博爱湖板块，最后全年只录得一宗土地出让，由本土房企锦绣华庭夺得，狮山其他成交地块集中在松岗、小塘。其中保利小塘地块——保利碧桂园和府在售82-125㎡三四房，均价约1.5万/㎡，随着狮山城区、小塘持销盘接近尾声，这个盘算是“孤零零”地撑起片区一手供应。全年365天，什么时候买房最合适？佛山中原分析楼市正触底，市场变中趋稳，预测一季度市场会持续低迷，二季度全面复苏，三季度开始升温，四季度保持强势。此外，在无大政策和经济系统性影响情况下，预判2022年佛山全市住宅供应约1100万㎡，成交约1200万㎡，整体还是供不应求，因此，一、二季度是挑选好房和上车的好时机，尤其刚需。PS.功夫君已开通三山新城交流群，如果你有意向置业三山新城，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。
【关注】逛了恒大两盘，我替业主感到心酸
【独家】桂城滨江公园靓爆！有盘涨24.3%
【踩盘】看完三山4盘，我大舒一口气！没涨
【有趣】读完这些楼盘名，我成了游吟诗人